紫田

【快快樂樂的圓滿一個裝修案】

續集

【室內設計裝修流程簡介】

相信有許多業主買了房子之後，

最急切籌劃的事情該就是裝修的事宜，

然而裝修工程不但分類多項且瑣碎繁雜，

再因許多業主對裝修事宜也並不在行，

所以經常有手足無措也常有本末倒置的情形。

今趁這時小有空檔，

就挪一些時間敘述一下從業以來的心得，

希望讓網友們在面臨裝修籌備的時候，

能有較為正確和規律的方向得以依循。

首先，

必須先認識裝修的幾個關鍵時期，分為：

【裝修前的前置準備】、【設計規劃】、

【工程發包】、【工程執行與協調溝通】、

和【驗收與疑難排解】等。

擬出這幾個步驟與剛要，

便不難循序漸進對裝修事宜得以輕易掌控，

以下再依各綱要分項ㄧㄧ加以說明。

【裝修前的前置準備】

裝修必須要有哪些事前的準備呢？

１、個人的需求與喜好的認知。

許多業主一生之中難得買一次房子，

雖曾經參觀或參與親朋好友的裝修案，

不論其結論如何終究不是自己的房子，

用心的曾度當然與自家裝修會有所差別。

或許有些業主本身已有居家喜好的構想，

雖其實有許多Idea並不適合該格局，

不妨多參考雜誌或裝修網站之中的圖片風格，

以及各項功能配件的認識並且收集圖片。

不論是風格或是功能，有了圖片作為輔佐，

都有利於與設計師或裝修單位的溝通，

雖不推崇完全抄襲他人設計的作品，

但至少能迅述確實的傳達自身的喜好，

能促使與設計師或裝修單位，

快速的得到一個明確且完整的共識。

能儘量找到與新居的格式相同的設計案，

就越容易與設計單位做詳細確認，

當然若喜歡的部份是局部份的，

屆時再將其他喜好予以拼湊，

在於協調性與相容性的設計整合上，

就得端看設計師的功力或裝修包商的經驗了，

但至少這都算是最簡易、最直接，

且有效表達需求的一條捷徑。

２、預算的拿捏

這個議題一直是業主混淆的項目，

若以正確的觀念嚴格說起來，

預算絕對是業主所能決定的項目，

而不是設計單位或施工單位說了算。

所以業主本身必須先衡量自身可用的經費，

或說打算花多少錢圓滿此次的裝修案，

再依這樣的實質數據作為前提考量，

這才是該次裝修最正確的預算數字。

然而礙於許多業主預算吃緊或根本不足，

所以經常落得業主希望一圓華廈美成之夢，

又受困於經費不甚充裕的窘境，

或因台灣傳統勤儉的美得而心中無所適從。

故到處詢問預算究竟要如何拿捏才正確，

或如有些業主會上網詢問～

『裝修費 一坪 多少才合理？』

or『Ｎ坪的房子預算究竟要抓多少？』

無奈因為網路上裝修業者為了爭想生意，

常有不肖業者以賤價搶標的方式當成誘餌，

誘惑懵懂的業主上鉤，之後再進行分次剝皮，

徒增裝修糾紛的業障實在要不得。

這個暫不究論，總之不貪小便宜便不會上當。

於此則建議有緣的網友們，

不妨先參考一下以下網址，

增加一些預算上的認知：

http://tw.myblog.yahoo.com/jw!8x6T5oeLQwB72mPGouU-/article?mid=279

也可以到【知識＋】的【家飾裝潢】版

這個網址裡面的裝修預算蒐尋引擎爬文，

但要用最客觀的心態去認識預算統合的分寸，

就會有更進一步的認知和多元性的概念。

３、認識工程項類

裝修內容的分項分類依順序可分為：

設計規劃、拆除工程、水電工程、

防水工程、泥做工程、門窗工程、

廚具工程、木作工程、塗裝工程、

照明安裝、窗簾安裝，家具家電遷入、

＆裝飾工程等。

綜觀以上這麼多的項目，

當然有些並不需要設計師或裝修單位來服務，

例如：家具家電的購買與遷入，和裝飾工程等。

但規劃作業和有些硬體工程，

則需仰賴專業團體設計或施工才能得以完善。

在這一方面就必須以裝修案本身目前的狀態，

以及準備打造出什麼樣的成品來做結合考量。

例如：舊屋翻新和預售屋格局變更等，

會比一般的裝修案要多出許多的項目，

當然整個承造的金額也會隨著提升。

例如：

水電工程之中會多出～舊有管線汰換，

＆浴室設備更新、新增網路線等。

防水工程則會增加～外牆抓漏，

浴室防水重做及頂樓及外牆的房水工程。

泥做部分～

地磚更換，格局變更，浴室地璧磚重貼，

另外尚有～鋁門窗更換，廚具更換，

舊內裝拆除、地面或包刮不良格局一起拆除。

浴室磁磚拆除等等必要的基礎工程項目。

這也算購買中古屋常見的錯估現象，

買的屋子雖然便宜但整修的費用，

很有可能比該建築體本身的價格還高，

若再因為已將所有經費用予購屋時耗費貽盡，

那麼裝修預算低到不足圓夢的窘境，

也只好將就著買現成便宜家具先安身為要囉。

另外，

以一般的預售屋的預購群而言，

常見的狀況則有格局變更的需求，

將格局更改為最切合自身想要的生活機能，

這也算是生活品味不可或缺的一項期望。

而如何能將格局調適到最完美的狀態，

在於這一方面或許仰賴專業，

會比土法煉鋼要來的有實質的效益。

４、籌備期的預設

許多業主因為對於裝修認知的不足，

經常將籌備期設的太短以致難盡其功。

且因為所需的裝修內容不同，

所以所需的籌備時間的長短也各有差異。

例如：

新成屋和舊屋翻修不同，大樓或透天厝也不同，

成屋和預售屋不同，有沒有格局變更自是不同。

裝修內容的項類多寡，考量的複雜性，

所需要的研議時間的長短都有很大的落差。

例如：

有格局變更的裝修案，

究必須在建商格間尚未施工之前，

或是建商擬定的格局變更期限之內，

題出格局變更的實際隔間施工圖給建商。

然而格局變更所需要考量的不只是房間大小，

更要預設日後家具配置的方位和動線，

也需要更改原建築配線管路的位置，

甚至增設許多回路應映裝修所需。

另外又如：

舊屋翻修則會有舊有裝修拆除，

甚至格局異動，地面磁磚拆除，

或者有浴室整修和水電管線更換等。

有的建物因為屋齡過高甚至需要結構補強，

外牆拉皮以及全面防水工程處理甚至抓漏。

專業的設計單位，則會予以統籌建議，

但業主本身則須擬出比一般新成屋，

或是一般簡單裝修的個案，

要有更多的時間來研議和討論。

能有越充裕的籌備時間就能有越詳盡的思考，

有許多裝修失敗的案例多出自欠缺思考，

在這部分若業主本身連自己想要的居家要素，

都沒能完整的統合出一個實際的概念，

又再加上時間倉促，即使委任專業的設計師，

也會經常出現該做的沒做，

不需要的卻做了一堆甚至感到累贅。

而如何拿捏出一個足夠的籌備期，

看完上述【認識工程項類】之中的敘述，

便不難有更充分的認識。

【設計規劃】

然而一個裝修案的在前置準備完成之後，

積極展開的正式裝修工程規劃的開始，

但該怎樣逐一完成夢想的家園，

又該如何著手，從哪個步驟先開始，

相信大部分知識文明人士都知道～

從設計規劃開始。

但卻依然常有業主對這個概念存疑，

或是有的接受一些不正確的觀念，

已致整個裝修案的執行事倍功半。

設計及規劃絕對是整個裝修案之中，

最前置所需的作業項目，

也是整個裝修案成敗的靈魂角色。

有些業主在未進行規劃之前就先分項發包，

自行找工人施工，花了大筆不必要的工程款，

拉水電或是作泥做隔間等等。

後來請設計或裝修單位進場設計或規劃時，

則發現原先的構想有許多瑕疵和問題所在，

屆時不改心理不舒坦要改又多花兩筆錢，

（哪兩筆錢呢？拆除和重作這兩筆）

老實說這樣的錢花的實在很冤枉，

或許是某些狡詐的業者所慫恿，

但這都是業主對工程順序不了解所致，

所以於此呼籲業主們多了解裝修的順序，

才不會讓那些夭壽業者的讒言詭計得逞。

任何裝修工程一定必須先規劃好再動工，

除了不會有二次施工（雞了錢）的遺憾，

也較能確實的達到空間與預算充分運用的效益。

不論是委任設計單位或是由裝修團體規劃，

甚至是業主本身無師自通，

爬為爬的夠多吸收的知識夠正確，

便可知道設計規劃的前置作業絕對不容輕忽。

雖若有足夠的能力自行規劃的很好未嘗不可，

但這樣依然很冒險畢竟術業有專攻。

尋找一個符合自己需求的設計單位，

為自己往後十幾年的居所好好規劃一番，

這也算是把錢花在刀口上，

畢竟沒必要賭上十幾年的幸福與歡笑，

為一個失敗的裝修案懊悔那麼久實在不值得。

不過難就難在～

如何尋找一個符合自己需求的設計單位？？

這在先前貼上的網址～

【什麼樣的裝修案該找設計師.】

其中已有概略性的介紹，

有助於尋找適合自己裝修等級的設計師，

或是自己做功課請裝修團隊進駐施工，

也都有一些對照的方針敘述。

而不論是由設計師超刀或是裝修單位直接服務，

裝修內容的議定一定要詳細討論，

有設計藍圖的一定要做到圖解圖說完全了解，

若施工圖看不懂，以３Ｄ圖作為輔助自是最好。

不論什麼樣的圖面都一定要確認材質及工法，

務必詢問到相當的了解實際完成的成品形式，

甚至整體收邊修邊的的運用和所呈現的效果，

這樣才能確保成果與想像的夢想美景一致。

【工程發包】

在於設計規劃完成之後，

工程的發包問題肯定是業主一大難題，

如何找到貨真價實的業者承造自己的工程，

不只考驗業主的智慧更是一項賭注。

在工程發包的這個環節之中，

則有兩個重點一定要審慎處理，

１．【業者的篩選】簡單說就是比價。

２．【合約的立訂】這是確保雙方權益的要項。

以下就針對這兩個重點詳加介紹。

【業者的篩選】

相信每個業主都希望花最少的錢，

做出最好的最美的成品，

料要用好又要造工細膩。

但說實話，若以專業的角度客觀的分析，

絕對沒有所謂【價廉物美】的裝修案，

更不會有專門做賠錢生意的施工單位，

能真正落實到【一分錢一分貨】，

對業主而言都已經是一項高難度的挑戰，

就更別提所謂【物超所值】的期望了

因為在怎麼說業者肯定比業主專業，

不論消費者爬了多少文做了多少功課，

要和在業界之中謀生的業者相比，

仍有一大段距離。

所以仍然要提醒有緣前來寒舍一遊的準業主們，

心態一定要正確才不會被賤價誘騙的業者迷惑。

曾有許多案例～

那些業者先用賤價利誘消費者，

事後再追加金額，且數字居然成倍數成長。

所以用正確的心態才能找的到優秀的業者，

也才能真正將每一分錢都花的值得。

台灣早已是文明開發的國度，

絕對不會有莫名奇妙的便宜可以撿，

加上業界不肖的裝修蟑螂橫行，

沒有被騙吃虧上當都已經算是幸運了，

千萬不要因為一時天小便宜誤上賊船，

到時後得不償失就後悔莫及。

後續請前往～